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近期存量房贷利率调整的论题引发商场热议。
这始于8月30日彭博的一篇报导。据称，客户既能够与银行从头洽谈房贷利率，也能够跨行“转按揭”，即向其他银行从头请求住宅告贷，适用最新的房贷利率。随后的一篇报导描写了更具体的细节。
9月初，网络乃至误传招商银行App在北京开端测验“存量房贷利率调整”功用。实际上，这项功用针对的是上一年存量房贷利率调整，多家银行App均有相似功用。
在商场的等候中，下调存量房贷利率却是个触及多方利益的复杂问题。
提早还贷，正成为“理财”
人们正经过提早还贷“用脚投票”，以削减利息开销。
本年6月，国泰君安微观研讨团队核算了居民早偿率方针（CPR），以量化告贷人在规矩期限内提早还款份额。2017年以来，CPR根本在20％左右动摇，2024年2月以来，这一方针加快上行，4月到达37％的前史高位，反映出居民提早还贷显着增多。
国泰君安指出，2021年曾经，居民提早还贷的主要要素是购房志愿强，二手房在买卖前需求缴清告贷。2022年，央行接连下调5年LPR（告贷商场报价利率），告贷利率降至前史低位，调降存量房贷利率方针没有呈现，新增个人住宅告贷利率下降引发居民进行告贷置换，消费贷和运营贷等代替性、低本钱告贷简单取得，导致居民提早还贷。
2021年以来，用消费贷、运营贷违规置换房贷的状况便时有产生，当年深圳“深房理”炒房事情中运营贷便扮演重要人物。现在，消费贷、运营贷利率更是现已进入“2字头”。
不过，据国泰君安剖析，最近一轮提早还贷潮的原因与此前不同，主要由“高收益财物荒”驱动。“当短少其他可出资的高收益财物时，居民便有动力将流动性从低收益财物（如存款、股票）抽出，然后装备到提早还贷。”也就是说，当一方面商场上短少可出资的高收益财物，另一方面存量房贷利率依然高企，居民乃至将提早还贷视为一种“理财”。
光大证券银行业首席剖析师王一峰曾在2022年11月发布的研报中测算，存量房贷绝大多数为2014年今后发放。其间，2017年至2021年的利率高位时期，存量房贷余额占比73％左右。其时加点起伏超越50BP的存量房贷占比高达64.4％。
虽然依据2023年8月底的方针，存量房贷利率现已过一轮下调，均匀降幅达75BP。可是增量房贷利率在曩昔一年大幅下调，增、存量房贷利差再度拉大。
2024年5月17日，我国人民银行宣告调整商业性个人住宅告贷利率方针，撤销全国层面首套住宅和二套住宅商业性个人住宅告贷利率方针下限，这是“517楼市新政”的核心内容。
现在，除北京、上海、深圳三座一线城市未撤销房贷利率下限，其他城市首套和二套房贷利率下限均已撤销。北京2023年年底以来，现已两次下调房贷利率下限，首套房贷利率下限现已从此前的LPR+55BP下调至LPR-45BP，加点起伏累计下降100BP。5月底，同属一线城市的广州宣告撤销房贷利率下限。此外，2024年2月和7月，央行两次引导5年期及以上LPR下行累计35BP。
撤销或大幅下调房贷利率下限、下调5年期及以上LPR，这两方面要素导致增量房贷利率加快下行。央行数据闪现，2023年二季度，全国新发放房贷加权均匀利率为4.11％，至2024年二季度已降至3.45％。
而据野村我国首席经济学家陆挺测算，2023年存量房贷利率均匀下调73BP之后，估量现在的存量房贷利率均匀在4.5％左右，与增量房贷利差大概在90BP—130BP。
以北京首套房为例，现在增量房贷利率为3.4％，存量房贷利率高至4.75％，两者利差达135BP。干流城市首套房利率遍及降至“3字头”，像广州这样一线城市的部分银行乃至降至3％以下。
增、存量房贷利差与房贷利率定价方法有关。房贷利率的定价方法主要有两种，一是固定利率方法，二是LPR与加点组成的起浮利率方法。据央行货币方针司司长邹澜此前发表，99％的房贷定价选用起浮利率机制。
个人房贷缩水4000亿，提早还贷停不了？
来历：我国新闻周刊近期存量房贷利率调整的论题引发商场热议。这始于8月30日彭博的一篇报导。据称，客户既能够与银行从头洽谈房贷利率，也能够跨行“转按揭”，即向其他银行从头请求住宅告贷，适用最新的房贷利率...
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芯片范畴最新的“国际打趣”来自日本。其背面是外表加快但实则回天乏力的美日“制作回流”。
日本晶圆厂代工商Rapidus本年8月中旬宣告，将在日本北部打造一条全主动的2nm芯片出产线。下一年试产2纳米芯片、大后年（2027年）量产2纳米芯片。
“打趣”的点在于，Rapidus称未来四年将为此投入约350亿美元，但作为一家树立于2022年8月的年青芯片企业，即使Rapidus背靠日本政府、索尼、软银等首要出资方，要量产出2纳米芯片——350亿美元是底子不够看的。
比照台积电相关的建厂、研制投入金额就更一望而知：
建厂投入上，台积电在美国的两家代工厂总投入约400亿美金。
研制投入上，台积电2022年研制本钱在55亿美金上下。
仅上述两者相加都大大超越Rapidus的350亿美元。
更何况，不管技能、设备、人才、经历——台积电都远比才树立两年的Rapidus家底丰盛。因而不管从哪个视点看，Rapidus声称要靠着未来的三百多亿美金，就想在2027年量产2纳米芯片，不亚于天方夜谭。
Rapidus的行为更像是日本大企业和日本政府一起打造的一场“政治正确”：
日本政府看起来仅仅想让人们知道——“定心，日本本乡会具有一家具有先进半导体工艺才能的半导体工厂。咱们现已在做这件事了。定心。咱们会保证供应链安全。”而企业则正好能够用“高技能”“立异”等人设向政府要补助。
日本如此，美国加快“回流”的外表动作只会更快。但美国芯片工业最近也不好平。
先是美芯片巨子英特尔2024“流年不利”。
本年以来，很多台式机用户、笔记本电脑用户和企业用户都反应英特尔13、14代酷睿处理器运转不稳，屡次溃散。英特尔称不稳定是由运转电压过高导致，并发布了补丁。但用户并不配合。外媒The Verge称，损坏是永久的。另一家媒体Tom’s Hardware也说，英特尔相关处理器的任何功能下降，都是不可逆的。
本年8月1日，英特尔宣告裁人15%。多家华尔街组织下调英特尔评级。
其二是台积电赴美建厂的路途至今未能如预期般顺畅。
台积电坐落美国的榜首家工厂原定于本年开端出产。但在 2023年7 月，它宣告将出产时刻推延至 2025 年。
芯片的增加逻辑
本文来自微信大众号：星船知造，作者：赵盼盼、严小方，视觉规划：星船知造，原文标题：《芯片出口的添加逻辑》，题图来自：AI生成一、外表功夫仍是实在加快？芯片范畴最新的“国际打趣”来自日本。其背面是外表加...
本年10月底，江汉油田公安局刑侦支队接到大众田某求助，称其堂姐田柱某1994年2月迷路至今下落不明，恳求警方帮忙寻回亲人。依据田柱某家人供给的一张黑白照片，民警陈建雄、周斌经过人像重复比对、筛查，发现一名为田菊某的相貌特征与田柱某高度类似。经田柱某家人辨认，确定该女子正是他们寻觅多年的田柱某。陈建雄当即与黄冈警方取得联系，了解到田菊某已于2012年因病逝世，曾育有两名儿女。
江汉油田警方在黄冈警方的大力支持和帮忙下，经过DNA数据比对证明：田菊某即为田柱某。
11月19日，田柱某的女儿及家人特地赶到江汉油田公安局称谢。（
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